李贝贝有些抱歉，她这一年，确实没啥心思管这边，有点闪着自家三舅了，
“那我真是对不住我三舅了，其实按我原来的计划，把这个大楼盖完后，再把我浅水湾和九龙山顶那个房子重新盖盖的，可这一年用钱的地方太多，我就没顾得上来！”
徐禹瑞摆摆手，
“你可别这么说，他帮你盖了这个大楼，半年时间就赚了一栋大平尺房子的钱不说，还把名气打出去了。
今年这边房地产发展的很快，对他这种有经验的人才很需要，现在他出去接的活儿，都是以前工资的好几倍，他高兴着呢！”
李贝贝一听乐了，
“真的啊？那我再想请他回来帮我盖房子，还不好请了啊？”
“怎么不好请？谁说不好请了？只要你一句话，我必须快马加鞭的赶回来啊！”
顺着说话的声音望过去，李贝贝高兴的打招呼，
“三舅，您来了！”
徐禹理先擦擦额头上跑出来的细汗，才说道：
“接到我二哥的电话，我就往回跑，你说你要来怎么不早点说一声呢，也让我们提前有个准备啊！”
李贝贝扯出一把椅子递给徐禹理，
“三舅您先坐着歇一会儿，我这是回家，咱们都是自家人，需要准备什么啊？您还能组织人手，人手拿把假花，去路上夹道迎接我啊？
徐禹理哈哈笑，
“也不是不行，现在外面迎接大领导都是这么玩的，你不就是我们的大领导吗？”
李贝贝一本正经的点头，
“这个想法好，这事儿可以有，我最喜欢被人众星捧月的感觉了！
你们要组织迎接我，也别单准备假花，再来几辆豪车，再来几个记者团，等我下船或者下飞机的时候，一堆人拿着假花一边跳，一边喊，欢迎欢迎，热烈欢迎！
然后一堆记者呼啦啦上来采访我，给我拍照，再然后你们还得准备几个保镖负责护送我，那阵势得摆得足足的！
最后我走在人群中，客气的说着：哎呀，谢谢你们的热情招待。你们真是太客气了，这么大的阵仗劳民伤财的，下次可不要这样了！”
看着眉飞色舞，越说越起劲儿的李贝贝，那两兄弟笑得不行，
“你这是跟大领导出门次数太多了，也想过把那样的瘾吧？”
李贝贝故意摆出了一个高傲的动作，
“这个你们心里明白就行了，看破，不说破，才是做人的最高境界！”
“哈哈哈哈……”
那俩兄弟笑得不行，和李贝贝在一起，就是快乐多！
第482章 贝盈利大厦 二
说笑过后，徐禹理问起了正事，
“外甥女，你这次来，有什么新计划没？我可是盼着你来了，咱们再干把大的呢！”
李贝贝笑笑，
“不着急，我刚过来，先了解一下这边的情况再说！三舅，听说咱们这边房价涨得很厉害？”
徐禹理点头，详细的给李贝贝介绍道：
“今年这边房价那是飞一样的上涨，简直一天一个价！
去年你买房子的时候，应该属于这几年中，房价的最低点了。
本来五九年时还没怎么样，六零年刚过了年，就突然涌入了大量的外资，那些没人接盘的烂尾楼，都先后被别人接手盖了起来。
我算过，单今年一年，水巷岛加上九龙地区，开始新建的大楼就有三百多栋，这些大楼明年基本都能完工，可以投入使用！”
李贝贝反问，
“就这么盖，这些房子也不够住吗？”
徐禹理摇头，
“不够，我也奇了怪了，去年这边还有大量的房源闲置，可今年只用了一年的时间，就感觉一点空闲的地方都没有了！
现在别说山上了，就连房顶、胡同口，只要有屁大点地方，都被人盖成窝棚住上了！”
说起这个，就不得不提一下内地偷跑过来的那些人了，
“二舅，三舅，内地过来的人多吗？”
徐禹瑞点头，
“多，很多！他们一个个过来的时候都惨兮兮的，什么都没有，所以社会上出现了很多偷抢打砸事件，现在这边的治安比前两年乱上很多。”
听徐禹瑞这么说，李贝贝就知道，这是最佳的黑帮发展壮大的时候了，想了想，她问道：
“二舅，街上这么乱，警察不管吗？”
“管啊，可是管也管不过来，抓起来一批又来一批，有些倒霉的警察还会遭到报复，反正乱得很！”
看来现在还没到警匪一家的时候，想到这里，李贝贝问道：
“那咱们这个大厦有人找麻烦吗？”
徐禹瑞和徐禹理对视一眼，看向李贝贝，
“你对象没和你说啊？”
李贝贝纳闷：
“说什么啊？”
“你对象的人，和这边的黑帮老大打过招呼了，咱们这个大楼每个月只要上交三千块的保护费，就不会有人来找咱们的麻烦了！”
徐禹瑞补充道：
“他们不但不找咱们的麻烦，反而还有些人帮咱们维持治安！
这也是那些商家都争抢着要来咱们这里租房的原因之一。”
李贝贝无语，还能这样？
“听这意思，咱们这里不是各小商家分别交保护费，而是咱们大楼负责交保护费啊？那咱们这个大楼一个月的房租收入是多少？”
说到这个，就涉及到一个查账的问题了，徐禹理拿钥匙直接打开保险柜，拿出来厚厚的一沓票据，和两个记账本，
“贝贝，会计不在，我先给你看看我这边的账单。
你过来看看，咱们这个楼房今年四月份交工，从五月份正式开始收租，到现在已经有八个月了，这八个月每个月的房租是51600块。
这51600是：去除3000块的保护费，去除2000的员工开支和维修费，再出去我那20%的管理费，你一个月的净收入！
这么算下来，您八个月的收入就是412800块。这个钱我已经按着你的吩咐，给转到进出口贸易公司那边去了！”
徐禹瑞说着说着，进就入了工作状态，说话也不自觉的用起了敬称！
李贝贝看着列表清晰的账本，点头道：
“这事儿我知道，是我吩咐的！”
徐禹瑞看李贝贝没异议，就伸手打开一张区域划分图，
“你来看看，咱们这个大楼都是有固定的收费标准的！
这个楼单层面积是一万五千平尺，刨去卫生间，楼道，楼梯间的等公用空间，我给剩余部分划分成了三十个单位，每个单位面积大约四百平尺。
这每层每个地方的收费标准都是不一样的，比如说一楼的几个入口位置，一个单位的月租金是350块，这稍微差一点的地方就是320块，这样依次递减，最角落就是260块！
这个二楼呢，楼梯口入口位置是320块，也是依次递减，最后递减到240块！
你来看看这个招商收费分布图，我们都是明码标价，先到先得的！”
看着徐禹瑞展开的八张收费分布图，李贝贝心中满意，这里一至十二楼的收费标准都包括在内了，收费价格清晰明了，一目了然，
“二舅，干的漂亮！”
徐禹瑞不好意思的笑笑，
“我这收了你那么高的管理费心里虚得慌，要是再不把工作做好点，我直接没脸见人了！
外甥女，今年我可跟着你发财了！
今年这个大楼的房租，再加上外面那些商品房的房租，加在一起，我都赚了有十四五万了，要不你把我的提成降低点吧，这钱太多了，我感觉有些德不配位！”
其实这个房子赚钱的大头，还是在房子本身的增值上，不说别的，这个大楼当初李贝贝总投入也不到四百万，这才一年半的时间，就涨到了一千五百万！
与这个相比，那些房租就属于这个房子的附加值了！拿这房子附加值的20%给徐禹瑞这个辛苦管理者，李贝贝还是非常舍得的，所以她笑着说道：
“可不用，二舅，这个钱可都是您应得的！
有您在，我这个甩手掌柜当的省心，总不能我这个老板啥也不干，让你这个员工辛苦了一年，还不给你发点辛苦费吧？”
徐禹瑞哈哈笑，
“你这是拿个胡萝卜在前面吊着我，让我不得不好好干啊！行了，啥也不说了，这边的事你就放心，我保证给你管得明明白白，不出一点差错的！”
徐禹理在旁边看得羡慕，还是跟着外甥女干赚钱啊，今年上半年，他给李贝贝盖那个大楼净赚了六万多块。
这在平均月工资只有一百多港元的香水巷来说，绝对是高收入人群了。
虽然他现在在外面干一个月有两千多块的工资，但这哪能有跟着李贝贝干赚钱啊？再说在外面干，也没有给自己干活那个痛快劲啊！
李贝贝对徐禹瑞的工作是非常满意的，虽然现在她还没找会计详细的对账，但这里的收入支出都是明码标价，写得明明白白，没有一点故意含糊的地方，这就让人看得心里特敞亮！
“二舅，辛苦您了！”
徐禹瑞摆手，
“你可别总说这个，这都是我应该做的！”
接着他又打开另外几张收费分布图，
“贝贝，你来看一下，这是明年房费的收费分布图！
由于今年房价涨得飞快，租房的费用也普遍跟着上涨了，我也就跟着上涨了百分之十。”
李贝贝接过收费分布图看了一会儿，
“你的意思是明年的房费你也收完了？”
徐禹瑞直接递过来另外一个账本，
“是的，这不还有两天就元旦了吗？我二十五号之前就把所有的房费都收上来了！
这次我承诺，只要大家把房费交满一年，中途我就不会再上涨房租了，所以这次全部商家都一次性把明年的房费交齐了！
这是账本，您看一下！”
看着账本，李贝贝问道：
“我要是想往外提钱，现在能提出来多少？”
徐禹瑞详细的往外报账，
“这个大楼，我共收上来约75万的房费，再加上外面的房费一共约105万左右。
如果你要提钱，那得先留下明年一年所需的管理费用，刨除那些费用，你现在拿走七十万没问题！”
听完这个数目，李贝贝笑了：
“本来我的钱都被我花光了，我以为我是个穷人了，没想到柳暗花明又一村，我又成有钱人了！”
徐禹理翻白眼，
“你这样的穷人，我也想体验一把，可就是没那个机会！”
第483章 贝盈利大厦 三
李贝贝拿着账本大略的看了几眼就放到了旁边，这些晚点再说，先聊点其它的！
“三舅，咱们这边现在地价涨了多少？”
徐禹理理了理思路，才说道：
“现在地价涨得最快的，就是水巷岛和九龙城区内，就拿咱们这个地块来说，当初你拍卖的时候是210万，当时虽然有捡漏的成分在，但当时的价格最高也就350万。
可现在这么大一块地方，加上拆迁补偿款，起购价怎么也得500万起！如果有人竞争，那800万也有可能！”
李贝贝继续问，
“那其它地方呢？新界那边地价怎么样？”
徐禹理摇头，
“新界那边目前还没什么变化，涨点有限，基本还是两年前的样子。沙田和西贡那边的地价大概一万块一亩半的样子！元朗区更便宜，一万块两亩地的样子！”
李贝贝算账，
“也就是说500万只能在中环卖到2.5亩的地，但在沙田却能买到750亩的地？”
徐禹理点头，
“你要这么算的话也是那么回事，或者他们的差距比这个还更多一些！但新界那边真的没人愿意去！
那边都是农村，没有大的码头，不适合大船停靠，所以大家都宁愿高价在城区内拆迁改建，也不愿意跑到偏远的新界去，主要是那边没什么发展前景，投资了就等于亏钱！”
李贝贝笑笑，也没解释什么，反而问道：
“现在如果想建一栋咱们这样的大楼，需要多少费用？”
徐禹理给李贝贝算账，
“像咱们这样一个13层的大厦，占地面积两亩半的，需要建筑用款大概200万！”
李贝贝整理思路……
“这个帐我算出来，你听听对不对啊？
我现在这个大楼市值1500万，如果我要再盖一个这样的大楼的话，买地最高800万，建筑费用200万，审批再加上一些乱码七糟的钱就算100万，那才1100多万。
也就是说，我要再盖一个这样的大楼，只要盖完就能净赚400万？”
徐禹理激动的点头，
“对对对，就是这么回事！你盖不盖？”
李贝贝：“不盖！”
徐禹理：“为什么啊？”
李贝贝笑笑：
“也不是不盖，这事我还得再计划一下，改天再和你们说。”
李贝贝越这样含含糊糊的，那两兄弟越好奇，
“外甥女，你又有什么大计划啦？和我们说说呗，让我们也高兴高兴！”
李贝贝摆手，
“这事我还真没想好呢，等明后天我大舅回来了，问问他那边的情况，咱们再说！”
接着她又说道：
“对了，三舅，还得麻烦你帮我打听一下地价，位置不用太好，新界那边就行，我的要求只有一个，就是面积大，越大越好！”
徐禹理点头，
“这事简单，明天我就去办！”
这边的事说完，李贝贝又看向徐禹瑞，
“二舅，这个大楼的地下室现在在做什么用呢？”
“我给租出去当库房了，怎么？你有事？”
李贝贝点头，
“我想自己开一个高档一些的综合性商店，专门卖国外进口商品的，那个地下室收回来有没有难度？”
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