现有的交通，可以吸引乐谭人来湾州市区，但无法吸引湾州人去乐谭。
她笑着说：“我担心我没有那么多时间。”
那样的项目的筹备工作耗时肯定很长，她能留在湾州地区的几个月时间根本没可能完成相关的报审工作。
唐浩泽笑着说：“罗阿姨。你将新城区开发项目的调整方案和这个轻轨系统方案一同报上去。我想市领导肯定会看出其中的好处。”
罗雪芬想了想，也明白他的意思了，笑着说：“那你详细说说你的想法。比如你刚才说的农家乐和游乐场项目。需要多大的地方，还有需要政府提供什么样的支持。”
唐浩泽毫无保留地将自己的想法说了出来。
那样的轻轨系统想要盈利不容易。也没有人能看得比他远。他不相信会有人抢这样的项目。
如果有人要抢，那他就让给别人好了。反正那个项目也未必能有多少的利润。
他说完之后，罗雪芬还从房间里拿出一本装订好的方案。这个方案正是乐谭县城新城区开发项目的申报材料。里面一份规划图。
规划图展开后还是挺大的。
罗雪芬说：“你刚才说的那几个项目，你觉得在什么地方比较好？”
唐浩泽指着新城区的南边说：“我们可以在这里建一个水上公园。这里的地势比较低，这里开发大面积的水面工程量比较少。另外开挖一条水道，就可以将乐谭何的河水到这里。经过处理后，可以保证水上公园的用水。”
他又有指着稍北边一点的地方说：“这里可以建游乐场。有这两个游乐项目，商业区的人流量就不会少。至少可以吸引大量的餐饮业进驻。至于农家乐，只要不是距离县城太远，有大片的农田就可以。”
第三七一章 放心，亏不死我
罗雪芬和唐浩泽之间的交谈与其说是谈话，倒不如说是谈判。
唐浩泽不认可乐谭县对新城区的规划，并且提出了自己的想法。实际上是在说，如果是之前的那个方案，他是不打算投资的。
乐谭县虽然计划拿出十亿预算来开发新城区。但这笔钱是十年规划所需要的资金，主要是用于完善新城区的基础建设。其中还包括一个污水处理厂。
开发商不可能从那十亿元中得到半点好处，还要承担其中一部分的项目开发的支出。
当然开发商也拥有一些回报，比如能用较低的价格拿到一些土地。
但是新城区整个项目太大，按照其中的面积来算，如果是高层公寓，建筑密集一些，户型小一些。整个新城区的居民区规划至少能开发出七八万套房子。就算是建筑间距大一些，建筑楼层低一些，户型大一些，也能开发出三四万套房子。
一个十来万人口的县城，怎么可能容纳得了那么多商品房。就算那是一个十年二十年的规划，可以慢慢开发。但长周期的规划，也代表着整个乐谭县的楼市会长期处于供过于求的状态。
如果乐谭县能同意他的规划方案。他觉得倒是可以投资。
他拿到的商业用地，可以用来开发别花园式别墅，也可以开发绿地面积比例大的高级大户型楼盘。那样的楼盘对湾州人有更大的吸引力。主要针对那些富人，售价也更高一些。
在低价拿地、高价卖买房的模式下，整个项目还是有钱赚的。
不过，对唐浩泽提出来的要求，罗雪芬也没办法明确回复他。
而唐浩泽也知道急不来。
乐谭县的新城区开发项目，必须要经过上级的审批，不然就没办法有任何动作。
现在还在审批，如果说要调整，那还需要相当长的时间。各种研讨会、论证会，都不知道要开多少轮才能定下来。
唐浩泽对这个项目没有执念，也不管结果如何，
立项了，他就为家乡发展做点贡献，顺便赚点钱。如果没能立项，那他就当之前没听说过。
唐浩泽在卢家吃了晚饭。
吃过晚饭后，卢梦就拉着他出门了：“好久没逛湾州了。”
唐浩泽知道，这丫头肯定不是为了和他逛街才拉自己出门的。这才刚回到家，如果是平常，她肯定会留在家里陪父母。
而现在她却拉着他出门了——这丫头不是那么没孝心的人。
要说晚上的湾州那里最好玩？唐浩泽心里有点普。
想要逛街购物，就是两个地方，一个是世贸一个是国贸。如果是谈恋爱，就是海滨大道的绿地公园。如果是想过夜生活，可以去海滨大道附近的酒吧一条街或者开发区的高级酒店会所区。
卢梦既不想购物，也不想过什么夜生活，只想和自己的男人手牵手在街上逛。
两人在海滨大道的时代广场下的车。然后卢梦拉着走进了海滨绿地公园。
唐浩泽劝说：“不要进去了吧！我们在街边走走，累了还可以找个地方坐下喝点东西。”
卢梦抱着他手臂，说：“我想进去。有你在，我不会怕的！”她知道他是担心她怕黑。
唐浩泽听她这么说，也就不再坚持，只是将手从她怀里抽出来，揽住她的腰，说：“那我们就到里面乘凉。”
如今已经的六月，湾州的六月已经相当的热。晚上有海风户外倒是挺凉爽的。公园里更加是如此。
卢梦口里说着不怕，但进了公园之后，里面虽然有路灯。但是里面竹子，树木挡住灯光，一些路也相当的暗。更有风吹过，如果是一个人，那确实会让人心里发毛。
唐浩泽能感觉到她在昏暗的地方会贴得自己更紧一些。
公园内有不少人，大人陪着孩子万的，也有老人。当然也有和他们两人一样的情侣——只是其他人身后不会跟着两个保镖。
两人在公园内的小卖部买了一个椰子，椰子插了两根吸管，唐浩泽手里拿着。卢梦想喝了，就让她喝两口。
两人走了十几分钟，来到一个没人的凉亭。卢梦说：“我们到里面坐会？”
唐浩泽拿出纸巾将位置擦干净后让她坐下，自己才在她身边胡乱擦了两下坐下，说：“要喝吗？”
“先不喝！”
“那你是不是有什么想和我说的？”
卢梦看两个保镖在凉亭外远远站着，她放低了声音说：“你真的要投资乐谭的新城区项目？”
唐浩泽笑着说：“你觉得不应该投资？你这么拆台，小心罗阿姨打你屁股。”
“我妈才不会。”卢梦吃吃笑着。她止住笑又说。“我刚才略略看了一下他们的规划书。投资这个项目，开发商会产生三亿元以上的无效投资。如果是按照你刚才提出来的方案，那无效投资更大。甚至可以说，那个轻轨项目的投资完全是无效投资。湾州地区内的汽车客运也比较方便。轻轨的票价，不可能太高。人口不多，低票价意味着营收少。”
唐浩泽点头说：“那只能和汽车票价差不多，最多是高出20%。要不然就没人乘坐。”
“你知道就好。你想想，湾州才几百万人口，外来人口又少，一年能有多少人乘坐县际轻轨？到头来别说是赚钱，能勉强保本就算了不起了。”
唐浩泽点头说：“你说的没错，所以我才提出我自己出资。”那轻轨项目明眼人都知道那会长期亏损。如果他不投资，肯定没人愿意做。
卢梦软语说：“你也不用为支持我妈做那样的傻事。既然我妈已经基本确定会调离乐谭。那个项目怎么样，对她也不会有影响的。”
卢梦刚才听唐浩泽和自己母亲说的那些话，心里暗中算了一下，发现唐浩泽在这个项目中可能需要投资上百亿。而这个项目因为政府介入太深，不确定的风险会因此加大。
她不想唐浩泽因为想帮自家妈妈而有损失。
而且唐浩泽最近的投资已经很大了。如果再投资这个项目，她担心唐浩泽的资金会周转不灵。
唐浩泽知道她是在关心自己。不过他也有自己的谋算。
他轻轻捏着她的手玩，说：“我也不是仅仅为了支持罗阿姨的计划。我刚才提出来的轻轨项目确实是无效投资。但它也是整个新城区项目中的基础项目。如果没有这个轻轨，乐谭的年轻人都会去湾州买房。”
他笑了笑，说：“你试想一下，如果有了轻轨，如果去湾州市区只需要十分钟，在湾州楼价上涨之后，在湾州工作的乐谭人，会不会愿意回乐谭买房？那肯定会。甚至有一些湾州人都会愿意来乐滩置业。”
唐浩泽并不是盲目乐观。
如果没有新城区开发计划。这个计划中用地的一部分——也就是在乐谭河岸——在二零一二年会开发一个大型楼盘，一百来平米的户型在二零一三年中房价达到了五千六百元起。也就是说，几年后，乐谭县城的楼价也会在未来七年内翻五倍。湾州的房价自然会更高。
在那种情况下，交通方便的乐谭自然就成了购房者的另外一个选择。
而现在连商品楼的价格也不过一千一到一千二。地价绝不会高。而且拿下那个项目，有权用低价买下八百亩的房地产用地，还有一千五百亩的商业区用地。他手上有钱，完全可以额外多拿一些地先存着。
乐谭的地价低，就算是罚闲置金，也不会罚多少。
但在未来几年，这些土地开发后的收益却是极高的。
当然，乐谭县的商品楼，如果能卖，他就得尽快卖出去。乐谭的经济环境下，那些房子店铺想用来出租，太过奢望。
卢梦说得没错。在这个项目中，无效投资数额很大。但他完全可以将无效投资额的比例压下去。在乐谭新城区多拿一些地。
唐浩泽依然把玩着卢梦的手，说：“湾州没有多少旅游资源。而周边的城市都没有大型游乐园和动物园那样的设施。湾州肯定会将整个项目当做重点推广的旅游资源项目。如果建成后用心推广，也未必不能吸引湾州之外的人来游玩。乐谭最有特色是什么东西？不是糖，而是海鲜。我和卢叔合作的那些项目，也可以利用这个新区的资源打开市场。说不定新区能成为乐谭海产品干货的集散地。”
卢梦虽然学了经济，但到底没有多少实际的经验，想东西层次也没有唐浩泽深入。现在听他这么一说，又觉得这个项目的附加收益似乎也不小。
她想了一会，点头说：“那么说来，你已经将方方面面都考虑过了。”
唐浩泽笑着将她的手放到唇边吻了一下，说：“我的钱也不是大风刮来的，当然也怕赔光了钱，再没钱养你。我怎么可能不想清楚就胡乱投资？”
卢梦笑着将头靠在他肩膀，说：“我知道你很聪明。但我总感觉世界的经济环境已经有点不对。而你的圈子网集团的性质，注定对世界经济环境变化敏感。一旦股价下跌，受到的影响比传统企业要大得多。我只是不想你将钱压在一些没必要的投资项目。”
唐浩泽搂着她的腰，带着她轻轻摇着上身，轻声说：“没你想的那么夸张。圈子网集团的负债率几乎为零。之前上市筹集到的资金，现在还没用完呢。就算是世界经济形势发生巨剧变，圈子网集团股价可能会下跌，但也不会有太大的影响。”
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