“在下说这些不是为了炫耀，而是为了提醒公子，城墙的必要性啊。”陆炎语重心长道。
“嗯嗯，你说的我都知道。”赵昊点点头道：“但城墙会限制城市的扩张，当城市生长到城墙边缘时，高高的城墙阻断了交通，原本的发展秩序势必受到阻断。要想继续发展，就必须跳出城墙去，在城外重建中心了。”
“苏州吗？”陆炎有所悟道。
“不错，苏州就是最好的例子。它最繁华的地方在哪？阊门外、娄门外，只有跳出城墙形成封闭空间，城市才能自由的发展。”赵昊笑道：“既然如此，我们又何必再多此一举呢？”
“但苏州是有城墙的，哪怕在城外发展，心里也踏实点儿。”陆炎道。
“上海县也有城墙啊。”赵昊笑着指了指江对岸那青灰色的城墙。
“呃，倒也是。”让他这样一说，陆炎竟无言以对了。
其实有一点赵昊没说，他花了那么大力气造舰，要是还不能拒敌于海上，那还折腾个屁？
躺平了等死吧！
……
“新区的新，不只体现在城墙上，要从城市的规划上，就推陈出新、与众不同。”赵昊一边与陆炎在堤上漫步，一边指点江山道。
“什么是城市规划？”陆炎赶紧问道。
“就是为城市的发展制定蓝图啊。”赵昊指着陆家嘴的大片土地道：“这就是一张洁白的画纸，那你作为画师，在作画之前要谋篇布局吧？”
“明白了。”陆炎心中一阵激动，世上没有什么比这更好玩，更有成就感的事了。说完却又有些担心道：“但在下怕没有营建过城市，不能胜任啊。”
“谁也没有这方面经验，一切都要靠我们自己去摸索。”江风吹拂赵昊的衣带，愈发显出他意气风发的气概。“至于为什么是你呢？一来，你本身就是上开司的总经理，一事不劳二主。二来，你督造过后乐园，在土木营建方面也不算外行。”
顿一顿，他深深看着陆炎道：“三嘛，也是最重要的一点，这陆家嘴是以你的祖宗姓氏命名，相信你会比任何人都负责的。”
“是。”陆炎一阵激动，重重点头道：“责无旁贷，决不能让祖先蒙羞！”
“好，很好，有了这个态度，就成功了一半。”赵昊哈哈大笑道：“剩下的无非就是多听多看，多花心思，集思广益、慢慢摸索了嘛。”
“明白了。”陆炎又点下头，强抑住激烈的心跳，笑道：“那公子也得先指个方向，咱们才好有路可循啊。”
“那我随便说说，你辩证着听哈。”赵昊假假的一笑。浦东新区，当然要按他的心意建设了。
之所以跟陆炎那么说，不过是为了激发下面人的主观能动性的套话罢了。陆炎要是当真就输了。
好在陆炎人老成精，怎么会犯这种幼稚病？他忙掏出一根华子……中华牌铅笔，还有集团发的牛皮封面笔记本，仔细记下公子的每一句话，作为日后设计的最高精神。
“首先要明确城市的定位。”便听赵昊侃侃而谈道：“集团已经决定，将皇家海运的起航地，迁到这儿来了。日后，这里就是漕粮海运的起点，湖广、江南的粮食，源源不断运送到这里，很快就会形成一个四大米市之外的新米市。”
“而且你也明白，漕粮只占皇家海运一小部分的运力，其真正的主营业务，还是南北货运，以及海外贸易。所以这里又将成为整个江南的贸易窗口，短时间内便会百货云集，成为不亚于苏州，甚至将来会超过苏州的商业中心。”
“是。”经过这么多的实证，陆炎自然对赵昊的判断深信不疑，顿觉肩上的担子更重了。
“此外，浦东还有一百二十万亩土地。集团也与贲临的金山卫谈妥，将他们的六十万亩土地，也纳入农场经营范围，所以有整整一百八十万亩土地可供开发。”赵昊又道。
“一百八十万亩啊，两个上海县了。”陆炎小声咋舌道。
“这一百八十万亩，大部分都将用来种棉植桑。”赵昊接着道：“所以我们还有条件将浦东，变成纺织业中心。”
“那人口可真就要多了去了。”陆炎不禁笑道：“好在大明就是不缺人。”
“那是，我们可有两三亿人口。”赵昊笑着颔首。江南人烟稠密，还像磁石一样吸引着全国的流民。人口只有过剩，没有紧缺，这才是他大展宏图的底气所在。
要是换个人口几百万的国家，贸然新开个地图，上哪找人填起来去？
这也是欧洲列强，为何很难将殖民地领土化的原因。等到大明开始殖民时，赵公子要让他们见识下什么叫残忍。
……
其实赵公子，还打算将浦东建设成未来大明的金融中心……在成为商业和纺织业中心后，这几乎是一定的。不过鉴于时人的理解障碍，便按下不表了。
“所以我们可以根据未来的发展方向，规划出不同的功能区域来。”赵昊便屈着指头道：“大体可以分为沿江港口区，陆家嘴商业区，居住区，工业区和农业区。工业区最好设在近郊，远离商业区，在居住区和农业区中间，这样可以降低工场的成本，也能保护商业区的地价。但具体怎么划分，你们还要因地制宜，怎么合适怎么来。”
“明白了。”陆炎忙飞快的做着记录，让赵公子这么一说，他感觉通透多了。
“定下功能区后，就是道路设计了。道路之于城市，犹如血管之于人……不知道血管是什么？你当成经脉吧。全市道路也应分为主干道、次要道路、林荫大道、内街及郊区道路五种进行规划，按照不同的宽度与形式进行建设。这个不难理解，但标准要尽量定的高一些，为未来超前建设嘛。比如主干道，我看可以定为十丈宽，不要觉得浪费，将来再拆迁拓宽很伤元气的。”
赵昊接着又道：“所有道路都要修成水泥路，但在修路建屋之前，要先下大力气修建好地下管网。”
“地下管网？”陆炎又听不懂了。
“就是下水道，功能与阴沟类似，但是埋在地下的那种，而不是只在明沟，或只用石板盖住。”赵昊提醒他道：“其实这也不是什么新鲜玩意儿了，宋朝就有人搞过，据我所知在江西赣州城内，就有一套完整的下水道，将近两米高，一米多宽，里面可以走人的那种。五百年过去了依然运转良好。而且赣州城与浦东的地形十分接近，也是濒河而建，应该很有参考价值，你应该去实地仔细考察一下，再从当地聘请一些维修下水道的工匠过来，肯定很有帮助。”
“明白，我回头安排一下就去。”陆炎干劲十足地应道。
“好，很有精神。我们可不只是照搬赣州那么简单，还要超越他们，不然怎么能叫新区呢？”赵昊笑眯眯的提出挑战道：
“我希望我们的下水道可以雨污分流。就是建两套下水管网，一套将雨水直接排到江中。另一套则将污水送去郊区的处理厂，进行沉淀处理后堆肥使用。”赵公子说着笑道：
“而且管网中，还要安装供水管道，日后我们要让家家户户都用上干净的自来水。”赵昊笑道：“还要让不愿上公厕的有钱人，在家里用上抽水马桶！”
“自来水，抽水马桶？”听着这些新词儿，陆炎感觉如梦似幻。光听赵公子说，他都有一种迫不及待要住进这样的城市的冲动。
却又感觉想要建城这样一座梦幻之城，可谓难于上青天了。
第一百三十章 倒春寒
“公子，如此浩大的工程，怕是要花费几百万两白银吧。”激动过后，陆炎回到现实道：“而且没个十年八年怕也干不完。”
“所以要做好规划嘛，所有土地都是我们的，我们完全可以掌握投放土地的节奏。”赵昊早有定计道：“一蹴而就肯定是不行的，而且一开始也用不着那么多地方，建起来也是浪费。”
“是。”陆炎点点头。
“你先把街区和道路规划好，然后我们分清轻重缓急，分期进行就是了。”赵昊笑道：“比如以十年为一段落，就先建好够十年用的区域即可。等完工后，再徐徐向外扩建。”
顿一顿，他又道：“而且在最关键的用地上，我准备搞共有产权，来解决后续的城建开支。”
“共有产权？”陆炎又不懂了。
“不错，浦东的土地虽然都是我们，但为了吸引人口，让新区快速繁荣起来，我们不管是出租还是出售，都不宜定价过高。”赵昊笑着指一指眼前的荒滩道：
“人的成见一旦形成很难改变，哪怕你把这里建设成花园城市，他们也会秉着固有的观念，不愿意花大价钱在此置业的。”
“那当然了。”陆炎点头笑笑，不然也不至于把浦东白菜价都卖给江南集团。
“过高的定价会严重影响到城市的发展，唯有以低廉的价格租售，才能有吸引力。”便听赵昊沉声道：“所以我们前期的租售价格，就定上海县城的五分之一好了。”
“那绝对有吸引力了。”陆炎咋舌道：“上海县的房产本来就不贵，两成的话在江南等于半卖半送了。我们到时候把浦东建设的那么优秀，买地的人肯定会抢破头的。”
“对啊，所以浦东的地价，注定日后会不断的攀升，我们要是低价卖掉，岂不光让别人享受升值吗？我们投入这么大，凭什么啊？”赵昊笑道：“我就想到，用共有产权的方式来解决这个问题。”
“就是只卖一半地权吗？”陆炎问道。
“对头。”赵昊颔首道：“届时会专门成立一个土地管理局来执行此事。以规章的形式明确下来，土地由新区和业主共有。但业主所建房屋由其独有。”
“不过业主需在建屋前，事先报告预购土地的用途，不得擅自变更土地利用计划，并必须在约定时间内，按申报计划使用，否则我方有权以原价赎回土地。”
“嗯，这很合理，毕竟是极低的价钱买到的，买家理应接受这些限制。”陆炎点点头。
“另外如果业主决定出售或出租的话，售价或租金的三分之一归我方所有。”赵昊顿一下，又补充道：“租售都需要到土地管理局登记，不可私下交易。为了防止转租转售时，有人以阴阳合同侵害我方利益，我方有以地主陈报价格，收买或承租该项土地之权力。”
“好，这下他们不敢串通欺瞒我们了！”陆炎不由大赞，心中暗赞不已，这赵公子真是商业奇才啊。而且心思之缜密，举世罕见，把能钻的漏洞全都预先堵上了。
他本身就广有房产，自然明白赵公子这些规定的意义所在。没办法，大明人太聪明，太爱钻空子了，只有道高一尺、魔高一丈才能让他们老实。
“其实前期出租后期出售，也是个办法呀。”为了在公子面前表现一下自己的精明，陆炎提出自己的想法。
“确实，这样才能享受到最大的利润。”赵昊说着，似笑非笑的摇摇头道：“但你要牢牢记住，不分享是永远做不大的，独吃独占只有死路一条。”
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