这幢楼明显是个“挤楼”。应该是从原址上建起来的。周围全是建筑，原址的面积太小，显得楼房个子纤细。
而且为了省钱和多出面积，楼房竟然没有电梯的位置。
最可怕的是建筑的顶楼还没完全修好，显然烂尾了。
“老板一定是非常缺钱，而且还非常贪心！！”
叶风已经意识到，将要面对的是一个“扒皮吝啬鬼”。
楼体是毛坯建筑，叶风上楼仔细观察了一遍。感觉很满意，作为网吧，位置是最为关键的。
这幢楼虽然楼体面积虽然不大，但是一共有6层，只要截取其中三层作为网吧就足可以用了。
“这个地方不错，比其他两个地方都好，争取拿下。”
叶风满意地笑说，当然是对身边的卫国。然后把自已的猜测告诉他。
“放心，叶总。我也觉得这是个好地方。”
卫国走南闯北，经验丰富，自己也开过矿业公司和餐厅，在广源饮品做销售副总，那是如鱼得水，认识的人，没一个不伸大姆指的。
叶风知道，自已可以做大势预判，具体的操作实施能力还有所欠缺。
亲自出面的话，谈点小生意还可以，大生意的谈判，还是交给专业人士来办。
他一向信奉，专业的事，交给专业的人来办。
亲自到广源饮品请了卫国来帮他办一回私事。
“哼~~未来的超级大亨，远方地产的大老板出面来谈判，那还不是手到擒来。”
叶风并不给卫国底线和压力，尽量争取最好的条件就可以。
第156章 租楼不如买楼？！
卫国今天一身正装，花白头发梳得整整齐齐，气场很足。
在一群人中，他的年纪最大，反倒像是真正的老板。
叶风乐得如此，今天就坐看卫国的表演。
今天他们特地提前了半个小时到，就是为了好好观察一下这幢楼房。
“这幢楼周边全是低矮建筑，高楼层采光充足，朝向和窗户都很适合作为办公楼层。低楼层呢，周边全是建筑，挡住了视线，但是商场或网吧，本来就是全封闭的环境，对采光没有要求。”
卫国看到大楼的情况，给叶风介绍。
他显然对地产的兴趣很大，是下过功夫研究的。
如果不是叶风拉了他到广源饮品，他应该是先开一家建材厂，然后渐渐进入地产行业。
“还有这装修情况，直接决定我们装修的成本。最理想的状况其实是毛坯房，这样电路、空调、隔断都可以从零开始做，做符合自己公司风格的东西。
如果真是别人装修过的，不但业主报价要高得多，而且大部分装修都是已经有人用过，隔断什么的都得打掉，跟着墙壁地面什么的都得重做。”
“哦……原来是这样！”
叶风来了兴趣，这些事情他显然没想到。还以为毛坯房装修投入更大，更不合算呢。
“是的，叶总，其他的空调密度和功率、电梯，厕所、物业服务等，都要注意看，不过看情形，这幢楼是私人小公司开发的，显然后继资金没有跟上，这些公共服务的设施也就没做到位。”
卫国答道，“不过还有一个好处是，公摊的面积小，房屋使用率高，可以达到80%以上，房屋的性价比高。”
……
工欲善其事必先利其器！
叶风和卫国就着实际场地，好好的商量了怎么与楼房老板交谈。
对于楼层的优缺点做到了然于胸。
楼房老板王海英终于来了，张缨缦找了个茶馆包间，坐好就开始谈事。
叶风这边，王家兄弟像是保镖站在卫国后面一动不动，张缨缦像是女秘书，帮忙联系周旋，叶风像是卫国的子侄辈陪坐卫国身边。
卫国当仁不让，坐在上首位置。
他虽然花白头发，皮肤又黑，一副老农模样。
可是身着全套正装，显得精神抖擞，更像成功的农民企业家，一看就是财大气粗的大老板。
“来了呀，老弟！快坐下先喝茶！”
卫国自来熟地招呼王海英落坐。
王海英是个矮胖中年，戴了个黑框眼镜，眼睛里还布满血丝。
瞧着卫国那气势，而且人家谈个事情，带着这么多人来。
显然排场很大，不可小看。
“卫总，抱歉，实在抱歉！！”
王海英气势上就输了一头，不自觉在卫国面前恭敬起来。
卫国微笑，抿了一口茶水，张缨缦按既定策略，开始走流程。
“王总，我们的来意，您已经很清楚了，我们还有一些问题。”
“第一，楼房是否具有写字楼资质？”
楼房是否具有写字楼资质，意思就是，能不能做为公司正式注册或者搬迁的注册地址。鉴别很简单，只要楼房可以作为或者已经有人入住作为公寓，那这个楼就应该被pass。有写字楼资质的房子是商用或者办公用的。
王海英答：“这您放心，肯定有，我可以给您们看资质文件。”
“第二，有多长时间免租期？”
“我可以给你们三个月，不，四个月的租期！”王海英咬牙道。
房屋要装修，一般业主会给免租期。根据业主的小气程度，免租期长短不同。
显然，这幢楼是毛坯房，应该给长一点的。
“第三，承租时间，可以租多少年？”
“只要政策允许，当然多少年都可以。”
……
双方你来我往，在张缨缦搞不定的情况下，卫国只要发话说一声。
王海英就会退半步，达到妥协。
很快谈好租金情况，在双方都有意长期租房时候，按照年8%的比例递增。还有付款方式如按季付款还是按年付款、业主和承租人的责任，如租赁房屋有质量问题，责任到谁。
都进行了初步磋商。
一般情况下，商业楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，这幢商业楼的报价为“人民币0.5元平方米天”。
因为商业楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。
但是，这幢楼比较小，属于王海英这个合伙人公司开发的。
王海英就可以代表开发商，做出租金承诺，整幢楼按建筑面积5000平米计算，每年租金是91万元。
还有，商业楼的物业管理费，是除租金之外最重要的一项费用，因为一座商业楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。
各个物业管理公司的收费往往有高有低，还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。
同理，王海英显然是没法提供物业服务的，这还得叶风这边自行寻找承担物业费用。
所以王海英必须得在别的地方再做让步。
“王总，你的6楼还得抓紧施工完成，另个，我们还要装一部电梯，方便员工上下班。可是看你这楼房，我们的电梯，还要装在楼房外面？”卫国轻轻地敲着桌子，再给王海英施加压力。
王海英苦笑，当初为了多做出面积，没有预留好内部电梯位置，这点的确是失算了。
生意嘛，就是一点点谈出来的。
但是他真的等不及了，房子再租不出去，他的这幢楼就真麻烦了。
叶风猜得很准，王海英的合伙公司，的确是没钱了。
建筑方的工资再不发下去，楼房都不能如期交房了。
“卫国，我明白，我明白，一切都好商量。”王海英急忙说。
最后由卫国出面，将免租期延长到半年，第一年租金降到85万元。
王海英苦笑着，就算把第一年的租金收起来，能不能应付后面的资金缺口，还是未知数，就怕其他几个合伙人扯皮拖后腿啊。
双方都协商完成，卫国让张缨缦代表他的公司，与王海英的公司商议具体合同细节条款。
叶风突然没头没脑地说了一句，“王总，如果贵公司有卖这幢楼的想法，可以联系我们，相应我们的实力，一定不会让王总失望。”
叶风的确是心动了，算起来，还是买下来合算。
高校扩招后，这里以后会更加热闹。只要在四年后的网吧寒冬前把网吧转手，整幢楼全部开成商超，绝对可以大火。
……
第157章 兰兰，妈妈只能帮你到这里了！！
1998年，以仙剑奇侠传为首的单机时代已经结束，流行的游戏里从被封杀的红色警报，到红遍全球的暗黑破坏神、毁灭公爵，几乎每一款游戏都把其最大的娱乐性放到了联网功能上。
——何况，那时还有一款火暴至今的游戏面市：星际争霸。以至于在很久之后当人们回忆起网吧的时候，始终无法说清，究竟是网吧带动了这些游戏的销量，还是这些游戏联网功能的强大推动了网吧的发展。
以至于那段时间网吧老板们流传着这样一句话：“开网吧可以没有营业执照，不能没有星际争霸。”
1998年的网吧，随着电脑硬件价格的逐步降低，已经在遍布在城市的各个角落，上机价格也一再降低。真正让广大年轻人，个个都能进得起网吧。
特别是小巷子里的黑网吧。很难想象推开某扇小屋的门时，那户十多平米的小屋里面竟会排列着十余台电脑。如果没有特别熟悉的朋友给你引荐，想靠自己的鼻子去找网吧，纵使是条警犬也断然没有可能成功。
这个时期的大多数网吧，此时都是采用统一的机器配置，以及统一的定价：5元或者6元小时。
这个时候开网吧就是暴利，大量的黑网吧根本不办证件，也不交税。
就是正规网吧，交的也是信息行业百分之五的税。
直到后来定性为娱乐业，才将税收提高到百分之二十。
纵然如此，网吧依然是暴利。
这话是一点不假的，当时国家还对网吧这样的私人赢利单位有任何的法律规定，按照当时一些网吧老板的反应：“只要给那些上门找麻烦的公安啊、工商啊什么塞点钱，一切问题都可以解决。”
金庸爷子说过：毒蛇出入七步之内必有解药。当时学校附近七步之内必有网吧。
尽管如此，还依然对于庞大的逃课、待业以及工作青年等玩家群体供不应求。
这些人群，经常在网吧里引发一系列的恶性事件。
……
所以，
网吧，一真是诟病较多的行业。
叶风不准备一直经营下去。。
其实网吧暴利时期，也就是1998年之后这三年，基本投入半年就可以全部回本。
大家都知道，鱼很好吃。
可是用不着从头吃到尾，叶风吃网吧这条鱼，放过鱼头鱼尾，只吃中间最肥美的一段时间。
而且叶风也不会扩大经营规模。
准备最多开10家足够了。
一是开网吧为了开发网吧管理软件，二是怕规模大了管理跟不上，引发恶性事件。
重生一世，有的是赚钱方法，用不着当个网吧大老板发家。
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