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宋夏有点发懵，脚步也跟着慢了下来：“买资产包，练手？” 这是什么豪横的游戏？ “嗯。”季明川停下脚步，含笑看着他，“这种资产，不改的话基本卖不出价；但优化得当，再转出去，还是能有点赚头的。不是刚好契合你的这门课程要求吗？” 宋夏惊喜不已，这不就是瞌睡刚好遇枕头？ 可随即马上反应过来，哪有那么巧的事，应该就是季明川为他特意安排的吧？ 宋夏一时有些回不过神来。 之前他就听说社会实践作业的门槛不低，有人为了完成一个满意的项目花了不少时间和精力，而他居然被季明川就送了这么大一份礼物。 这可不是一个小项目，而是一个实打实的资产包。 他不禁有些迟疑：“可是，这么一大笔资产，买下来应该也花了不少钱吧？真的没问题吗？我怕到时候……” “在你眼中，我连这点风险都承担不起吗？”季明川握住他的手，放进自己口袋里，满不在乎地说，“放心吧，你只管把它当成一个学习机会，再说了，我会在你身边看着的。” 他停下脚步，直视着他，故意反问：“你没信心吗？” 宋夏心里既紧张又兴奋。 季明川用这样的方式帮助他，并且话里话外都充满信任，他当然很开心。 而且，他也的确很想参与到真正的资产运作中去，而不总是纸上谈兵。 “那我尽力试试！” 他这么说着，眼神也变得坚定自信起来。 季明川满意地揽住他的肩：“好，这几天我们先分析基金组合，周末我再带你去看看那些不动产，现场考察一下，再讨论具体的优化方案。” “好！” 之后的一段时间，宋夏和季明川把主要精力都放在了这个项目上。 事实上，精英计划招募的学生根据自身的特长和能力，或多或少都参与过一些与实际产业相关的项目。相比之下，宋作为季明川的助理，做的一直是协调管理方面的工作，一直没有真正直接深入到业务本身。 其实他早就想试试了，只是一直没找到合适的机会。 资产包中的几只基金因长期表现不佳被打包出售，宋夏研究了一段时间，不禁想起去年的GBIC比赛。 “这跟之前比赛时的思路差不多嘛，不过一个是模拟，一个实战，需要考虑的因素多了不少。” 两人虽然各有一间独立办公室，但最近又开始待在一起办公了， 季明川闻言抬了抬眼睛，赞许地看向他：“思路上确实差不多。你不是最擅长数据分析吗？先看看每只基金的持仓结构，找出表现稳定的资产，剔除拖后腿的部分，再想办法调整方向。” 宋夏听了，紧锁的眉头稍稍舒展开来：“这样想，确实没那么难了。以前比赛时，不少老破小的股票，都是通过重组活过来了，这次的基金是不是也可以尝试类似的办法？” “没错，”季明川点点头，“找到那些还有价值的部分，调整策略，或许就能起死回生。” 宋夏点点头，信心渐渐回来了。 比起比赛中的虚拟数字资产，这些基金组合显得更复杂，也更具有挑战性。但宋夏逐渐觉得，如果用比赛时锻炼出的思路来应对这些真实的基金，未必不能找到解决办法。 这么一想，心情就笃定很多。 周末，宋夏和季明川来到城东的老城区，参观资产包中的那栋待处理的商业大楼。 “这片地段还算不错，周围有地铁站，社区居民也不少。”宋夏说出自己一路的观察。 季明川点点头，把车开进停车场：“这里位置有点尴尬。北边是高新科技区，南边是国家重点扶持的新城，它夹在中间，没有政策倾斜，很多企业都搬走了。” 两人下车来，看向眼前这栋老旧的建筑。 这栋大楼一共11层，1到4楼是商场，5楼以上是办公室租赁。 现在楼上的企业差不多都退租了，楼下的商场因为经营不善，也是门可罗雀，不少店铺都关门了。 从他们所处的停车场就能看出一些问题。破旧的地面长着几簇野草，角落里稀稀落落地停着几辆旧车，几乎没有新的车流进出。 大楼的外立面早已失去昔日的光鲜，标牌上鎏金的字体笔画剥落了好几笔。 “以前这边算是这一片的黄金地段，听说前几年对街开了一间新商场，客流几乎全被吸走了。” 季明川看着眼前的商场，眼神有些恍惚。 一些本以为淹没在时光里的记忆，故地重游时，竟然如此清晰地浮现在眼前。 宋夏不知道他在想什么，但敏感地觉察到他的心情似乎有些异样，忍不住多看了他几眼。 两人一起走进大楼，发现关门的店铺比开着的还多。少数几家仍在营业的店面也是冷冷清清，店员靠在柜台后刷手机，见人来只略抬眼瞟一眼。 其实建筑内部的布局很不错，看得出以前应该繁华过，但现在，确实看起来没什么吸引力。 “大楼的内饰陈旧，灯光很昏暗，地上的瓷砖也翘了边，”宋夏指着墙壁上的鼓包和裂缝，“这些建筑都有年头了，需要精心的维护和打理，看来也有所欠缺。” “嗯。”季明川的心情有些复杂。 里面的餐馆都关了好多，只有一间还开着，宋夏走到门口翻了翻菜单，价格也不便宜。 看样子堂食的客人不多，估计多做外送的生意。 “这种环境确实让人不想进来，”宋夏皱眉，“甚至会怀疑这里是不是安全。” 季明川点了点头，“这栋楼的租金没有优势，物业管理也很差，对商户来说根本没吸引力。店铺没几家，客人自然少。住附近的人就算有需求，也更愿意去对街的商场，或者开车去新城的大型商超。” 宋喜觉得奇怪，虽然政策没有扶持，但附近也不是无人区，怎么搞得这么荒凉？ 季明川没说的是，他父亲对这栋楼有心结，早就有心出售，但他祖父不同意，在父亲的消极经营之下，这边的生意一日不如一日，最后终于被他找到机会打包出售。 父亲不知道的是，这间商场最后落到了自己的手里。 两人参观完大楼后，并没有立即返校，而是决定在附近走一走。 他们注意到附近主要的居民是退休老人，和看中距离地铁站比较近方便通勤的上班族，消费力一般。而隔壁几栋新建小区倒是住着不少年轻住户，但他们大多更喜欢开车去新城更加现代化的购物中心。 但并不代表这里没有市场需求。 宋夏和季明川在周边转了几圈，发现这里的商业配套并不完善。 一个肉眼可见的特点，这边的快递驿站非常多。 宋夏推测：“这说明当地的购物需求没能被满足。网购固然方便，但他们应当确实需要一家大型商超。” 两人还特地去对街的新商场看了看，发现它的规模并不算大，面积甚至不如眼前的这栋老楼。 他们随便找了间小吃店吃东西，跟老板闲聊时，问起这栋老楼不论老板还是客人都频频摇头。 “那里以前还有不少实惠的店铺，后来关了不少。现在想买点什么，都去对街那家。” 有位大叔也附和道：“对街的东西也不多，价格又贵，我平时都上网买了，反正也送得快。” 宋夏留意到，一些老人正在附近的空地跳广场舞。但路边行人电瓶车来来往往的，经过那处都要稍稍绕道，可见也不是个正经的休闲场所，有点占道了。 他想，或许这里的居民不只是缺少购物便利，还需要一个舒适的公共空间。 回程路上，宋夏对季明川说：“既然附近居民对生活服务和休闲娱乐都有需求，是不是可以先从最基础的生活配套入手？比如增加一家实惠的连锁超市，或者引入一些接地气的餐饮美食？” 季明川点了点头：“是个方向。除了基本的生活服务，还可以利用大楼前的广场搞些社区活动，比如周末集市、夜市等，吸引更多人来这里。” “再把里面的装修升级一下，灯光重新布置，添置导览系统，让居民觉得更方便，体验更舒适。”宋夏兴奋地补充道，“这样就像给这栋楼换了个灵魂。” 可他想了想，不禁开始迟疑：“不对呀，要是这样的话，会不会投入太大了？” 季明川笑了笑：“这里虽然破败，但基础条件并不差。地铁方便，附近居民稳定，人口基数在老城区里算是不错的。只是这些年没有合适的商业项目吸引人气，才变得冷清。如果改造得好，可以带来持续的收益，也不一定要转手。” 那这件事的性质就截然不同了！ 意识到这一点之后，宋夏脑海里飞快闪过各种可能性。 “你是说……”他转过头看着季明川，眉头微蹙，“可是，你原本计划不是优化之后转手吗？” 季明川看着对面的老式建筑，眼中浮现一丝怀念。 他在今天之前，确实都是这样的想法，因为不甘心让母亲耗费心血做出的成果落得贱卖的下场，所以一定要来看看。 看过之后，却萌生出很多的念头。 “如果能把这片区域重新盘活，不仅会提升资产价值，还能带来稳定的现金流。从长期看，这比简单转手更有意义。” 他不想跟宋夏说太多，关于这栋楼的往事，怕给他带来压力。不过，想到能跟对方一起把这个地方改造出来，让它重新焕发生机，应当是一件很不错的体验。 宋夏没有说话，但心中波澜起伏。 但随之而来的，是一股难以忽视的压力。 改造一个商业楼，这件事涉及到的事儿可就多了，难度不是提升了一星半点儿，这可不是在课堂上做沙盘模拟。 毕竟涉及到这么多居民、商户，还有资金投入…… “所以，”宋夏忍不住跟他确认，“你真的准备让它成为一个长期项目？” 季明川想了想，认真地说：“如果情况允许，我更倾向于让它成为一个区域性的商业样本。我们可以试着证明，哪怕是老城区的陈旧资产，只要重新激活，也能变成有价值的存在。” 这句话一下子给宋夏注入了无限的动力。 他的思维立即大转弯，不再局限于短期的优化和快速回本，而是开始思考如何让这个地方真正焕然一新。 “如果是这样……”宋夏低声说道，“我们是不是可以尝试更大胆的规划？比如引入一些创新型的社区服务——不仅是超市和餐饮，还有共享办公空间、亲子乐园，甚至一些针对年轻人的健身设施？” “没错。”季明川眼中闪过一丝赞许，“把这里变成一个功能齐全的小型生活圈，这样不仅能吸引附近居民，还能带动周边的年轻人过来消费和工作。”
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